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건축물대장은 부동산거래 시 반드시 확인해야 할 중요한 문서입니다.
주소, 소유자정보, 위반건축불여부, 용도변경 등의 항목을 꼼꼼히 검토해야 합니다.
이번 포스팅에서는 건축물대장 등본 발급, 열람방법과 건축물대장 보는 방법 및 주의사항까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.
발급 및 열람이 필요하신 분께서는 사이트 들어가셔서 회원이나 비회원 로그인 후 관련정보를 입력하셔서 발급, 열람하시면 됩니다.
1. 신청방법
건축물대장 등본 신청방법은 인터넷, 팩스, 우편, 모바일, 무인발급기, 방문하여 신청하는 방법이 있습니다.
2. 발급서류
건축물대장 등본 발급서류는 다음과 같습니다.
1. 일반건축물대장
2. 집합건축물대장의 표제부
3. 집합건축물대장의 전유부
4. 건축물대장총괄
3. 신청서
건축물대장 등. 초본 발급 및 열람 신청서 작성 예시
4. 접수 및 처리기관 (방문할 시)
각 접수와 처리기관에서 해당 기관에 대한 정보조회가 가능하고, 접수나 처리에 관한 민원은 해당 기관에 확인해 주시길 바랍니다.
5. 건축물대장이란?
건축물대장은 건축물에 대한 주소, 면적, 용도, 층수 등 기본 정보를 정리한 문서입니다.
이 문서를 통해 건축물의 이력부터 형태까지 확인할 수 있습니다.
부동산 거래 시에 필수적으로 확인해야 하며, 부동산 계약서와 등기부등본과 함께 거래 물건의 정보가 일치하는지 확인해야 합니다.
6. 건축물대장 보는 법 (부동산거래 시 주의사항)
부동산거래 시 건축물대장은 중요한 정보를 제공합니다. 이를 통해 거래 상대방이 제시한 정보가 실제로 부합하는지 확인할 수 있습니다.
첫째로, 건축물의 '주소'를 확인해야 합니다. 주소가 일치하는지 확인하는 것은 매우 중요합니다.
주택의 경우 지번이 정확히 일치하는지 확인하고, 공동주택인 경우에는 동과 호수까지 일치하는지 확인해야 합니다.
둘째로, 건축물대장에 기재된 '소유자'와 등기부등본상의 소유자가 일치하는지 확인해야 합니다.
소유자가 일치하지 않으면 거래 상대방의 소유권이 불확실할 수 있습니다.
셋째로, 건축물대장에 위반건축물로 표시된 경우, 어떤 위반사항이 있는지 확인해야 합니다.
위반건축물로 표시된 부분은 건축법을 위반했음을 의미합니다. 따라서 위반사항을 확인하여 안전성과 합법성을 검토해야 합니다.
마지막으로, 건축물이 허가받은 용도와 실제 용도가 일치하는지, 불법용도변경이 있는지 확인해야 합니다.
건물의 용도가 변경되었다면 건축물을 위반한 것입니다. 불법 용도 변경은 부동산 거래의 유효성과 안전성에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.
이렇게 건축물대장을 통해 부동산 거래 시 중요한 정보를 확인할 수 있습니다.
거래 전에 건축물대장을 꼼꼼히 확인하여 잠재적인 문제를 사전에 방지하는 것이 바람직합니다.
7. 자주 하는 질문
1. Q: 등기부등본과 건축물대장에 표시된 층수가 상이할 때 문제가 될까요?
A: 건축물대장에 기재된 층수가 주택의 실제층수를 나타내므로 등기부등본과의 상이함은 문제가 없습니다. 건축물대장은 주택의 실질적인 정보를 제공하며, 등기부등본의 소유권에 관한 정보를 담고 있습니다. 이에 따라 건축물대장의 층수가 정확하다면 거래 시에 문제가 없습니다.
2. Q: 건축물대장 발급은 본인건물에만 가능한가요?
A: 아니요, 건축물대장은 누구나 발급받을 수 있습니다. "민원 24에서 무료로 발급이 가능하며, 건축물대장현황도는 건 축주(소유주)만 발급받을 수 있습니다. 다만, 건축주가 아닌 경우에는 위임장을 첨부하여 발급받을 수 있습니다.
이번 포스팅에서는 건축물대장 등본 발급 및 열람 방법과 건축물대장에 대한 정보를 자세히 알아보았습니다.
부동산 거래시 꼭 건축물대장도 꼼꼼히 확인하셔서 안전한 거래 하시길 바랍니다.
제 글이 도움이 되셨길 바라며 이만 글 마치겠습니다.
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