토지대장 무료 열람 발급 토지대장 보는 법

보통 부동산 거래 시 등기부를 발급받아 확인하는 경우는 많지만 토지대장에 대한 확인은 적은 편입니다. 

그러나 건물을 임대하거나 매매를 할 때에도 토지대장을 확인하는 것이 안전한 부동산 거래를 위해 중요합니다. 

특히 토지만을 거래할 때에는 보다 꼼꼼히 확인을 해야 하는데요, 이번 포스팅에서는 토지대장 무료 열람과 발급방법 그리고  보는 법까지 자세히 알려드리겠습니다. 

 

 

 

토지대장이란?

토지대장이란 토지의 소재지, 지번, 지목, 지적 및 소유자의 주소, 성명 등을 등록하는 공부를 말합니다.

쉽게 말해 나라는 사람을 증명할 때 쓰는 서류가 주민등록등본인 것처럼 토지대장도 마찬가지입니다. 

토지 고유번호, 소재지, 지번 등이 담긴 서류입니다.

 

 

 

 

 

열람방법

무료열람 바로가기

 

위 바로가기 사이트에서 해당 항목에 체크를 하고 열람문서를 누르면 토지대장 서류가 나오게 됩니다.

 

출처 정부24홈페이이지

출처 정부24홈페이지

출처 정부24홈페이지

 

 

 

 

 

발급방법

토지대장등본은 온라인발급과 방문수령을 통해 발급받을 수 있습니다.

땅의 소유자라면 온라인의 경우 사이트를 통해 열람이 무료이고 방문수령을 하게되면 수수료가 발생합니다.

발급비용은 등본은 1필지당 500원, 열람은 300원입니다.

 

소유자가 아닌경우라면 온라인으로 신청해도 300원의 요금이 청구되며 장당 50원의 추가비용을 내야 합니다.

 

 

 

 

 

 

토지대장 보는 법

고유번호, 토지소재, 지번, 축적

토지대장의 고유번호는 해당 토지에 부여된 일련번호로, 토지의 주민등록번호와 같은 역할을 합니다.

또한 토지대장에는 토지의 주소와 함께 토지의 측량비율인 축적 정보도 포함되어 있습니다.

 

지목

지목은 해당 토지의 현황을 구분하여 등록하는 항목입니다. 지목은 토지의 용도나 특성을 나타내는데, 변경된 경우 가장 최근의 것을 현재의 지목으로 간주합니다. 

 

변동일자, 원인

변동일자와 원인은 소유권에 대한 변동사항의 날짜와 원인을 기록하는데, 특히 대장의 소유자와 등기부의 소유자가 다른 경우에는 등기부의 소유자를 우선시하여 기재합니다. 이를 통해 소유권에 대한 변경사항을 명확히 파악할 수 있습니다.

 

토지등급

토지등급은 과거 세금산정을 위해 사용되었으나, 1996년 이후 개별공시지가제가 시행되면서 토지등급은 더 이상 의미가 없어졌습니다. 이제는 토지의 가치를 반영하는 개별공시지가를 기준으로 세금이 부과되므로 개별공시지가를 세심히 보시는 것이 좋습니다.

 

개별공시지가

토지대장에 기재된 개별공시지가는 양도소득세, 상속세, 종합토지세, 취등록세 등 국세와 지방세를 산정하는데 중요한 역할을 합니다. 이 값은 매년 1월 1일을 기준으로 하며 세금부과에 필요한 기초자료로 활용됩니다.

 

 

 

 

 

주의사항

요즘은 토지대장을 확인하는 것이 매우 중요합니다. 자신의 소유지 확인이나 투자를 고려할 때도 필수적으로 확인해야 합니다.

확인할 때는 토지대장과 등기사항 증명서를 함께 확인해야 합니다. 토지대장에는 토지의 면적, 지목, 소유자 등의 정보가 기재되어 있지만, 등기사항증명서에는 소유권, 근저당권 등의 권리관계가 기재되어 있습니다.

 

주소와 등기사항 증명서의 주소가 일치하는지 먼저 확인해야 합니다. 때로는 주소가 다른 경우가 있는데 이는 등기사항이 우선이니 정보가 다를 경우 소유자 정보를 우선적으로 믿으면 됩니다.

 

오늘은 토지대장 열람 방법과 보는 법 등에 대해 자세히 알아보았는데요, 안전한 부동산 거래를 위해 꼼꼼히 확인하셔서 문제없이 안전한 거래가 이루어지길 바랍니다. 

제 글이 되움이 되길 바라며 이만 글 마치겠습니다.

 

2024.03.15 - [생활정보] - 폐가전 버리는 법 무상방문수거서비스 신청 바로가기

폐가전 버리는법 무상방문수거서비스 신청 바로가기

2024.03.16 - [생활정보] - 대상포진 백신 가격 종류 (무료 대상자 확인하기)

대상포진 백신 가격 종류 (무료 대상자 확인하기)